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LLC PTC "LUKARINVEST" esegue una gamma completa di sviluppo di progetti e documentazione di stima, anche per esame, per impianti di costruzione di capitali per scopi industriali e non industriali.

Secondo il decreto del governo della Federazione Russa del 16.02.2008 n. 87 "Sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e i requisiti per la loro manutenzione" al fine di ottenere un permesso di costruzione, è necessario sottoporsi all'esame della documentazione di progetto per gli impianti di costruzione di capitali per scopi industriali e non industriali. La composizione delle sezioni e la loro interpretazione sono presentate nella tabella:

No.
Nome
Sezione
Sezione 1
Nota esplicativa
PP
Sezione 2
Schema dell'organizzazione urbanistica del terreno
rom
Sezione 3
Soluzioni architettoniche
AR
Sezione 4
Soluzioni costruttive e di pianificazione dello spazio
KR
Sezione 5
Informazioni su apparecchiature di ingegneria, reti di ingegneria e supporto tecnico, un elenco di misure di ingegneria e tecniche, il contenuto di soluzioni tecnologiche
EG, ES, EM, EO, EN, VK, OV, SS, GSN, GSV, TKR, AVT
Sezione 6
Progetto di organizzazione della costruzione
pic
Sezione 7
Progetto per l'organizzazione di lavori per la demolizione o lo smantellamento di progetti di costruzione di capitali
SOTTO
Sezione 8
Elenco di protezione ambientale
Protezione ambientale
Sezione 9
Misure di sicurezza antincendio
PB
Sezione 10
Attività per disabili
Odi
Sezione 10.1
Attività di conformità per l'efficienza energetica
EE
Sezione 11
La stima per la costruzione di capitale
CENTIMETRO

Sezioni della documentazione di progetto eseguite dalla nostra azienda:

DAE (autostrade)AVT (Automation AK (automazione e controllo)AZ (protezione dalla corrosione)AI (Interni)
AK (automazione integrata)AR (Automazione dell'approvvigionamento idrico antincendio)APT (automazione del sistema di scarico fumi o automazione antincendio)AR (soluzioni architettoniche)
AS (soluzioni architettoniche e di costruzione)ASTUE (Sistema automatizzato per la contabilità tecnica dell'elettricità)ATP (Automazione di un punto di calore, automazione dei processi tecnologici)ATX (Automazione della tecnologia di produzione)
BLAG (Paesaggistica e paesaggistica)VK (approvvigionamento idrico e fognario)ACQUA (Scarichi)VPT (canali sotterranei)
BP (Dichiarazione di lavoro)Sole (aria)VT (trasporto verticale)GDZ (relazione tecnica su indagini ingegneristiche e geodetiche)
GLD (Engineering Geological Survey Technical ReportGMI (relazione tecnica su ingegneria e prove idrometeorologiche)GP (Master Plan)GR (soluzioni di ingegneria idraulica)
FGP (Dispositivi di alimentazione interna del gas)GSN (Reti gas esterne)DO (abbigliamento da viaggio)ЗП (sottofondo)
OIL (edifici, strutture e strutture incluse nell'infrastruttura di una struttura lineare)IO (supporto informazioni)IOS (sistema di alimentazione)KD (Strutture in legno)
KZh (Strutture in cemento armato)KM (Strutture metalliche)KMD (costruzioni metalliche)KOND (aria condizionata)
KR (soluzioni costruttive e di pianificazione dello spazio)KTSO (Complesso di attrezzature tecniche di sicurezza)MO (materiale di indagine)BCH (Progetto per l'organizzazione di lavori sulla demolizione (smantellamento) di un oggetto lineare)
HB (rete di approvvigionamento idrico caricato)NVD (scarichi e scarichi esterni)NVK (reti di approvvigionamento idrico carico e fognature)NK (reti fognarie esterne)
NSS (Reti di comunicazione esterne dell'oggetto. Strutture artificiali)OV (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata)OD (disposizione delle strade)ODI (misure di accesso per disabili)
OK (disegni di base)OM (materiali sostanziali)OOS (protezione ambientale)HMO (nota esplicativa generale)
OR (Organizzazione di rilievo)OS (Sicurezza e allarmi antincendio)OE (sistema elettrico oborheva)PB (misure di sicurezza antincendio)
ПЖ (binari ferroviari)PZ (Nota esplicativa)ROM (Schema dell'organizzazione urbanistica del terreno)PNO (progetto di illuminazione per esterni)
Software (software)AML (Progetto per l'organizzazione di lavori sulla demolizione (smantellamento) di un oggetto lineare)PIC (Progetto di organizzazione della costruzione)PPO (ROW Design)
PPR (Progetto di lavoro)PS (allarme antincendio)PT (Antincendio (Schiuma)PTA (Misure antiterrorismo)
PU (rimozione della polvere)R (Bonifica)RT (Comunicazione radio, radiodiffusione e televisione)C (Raccolta di specifiche di attrezzature, prodotti e materiali)
SV (foglio riassuntivo dei disegni)SD (documentazione stimata)SDKU (Sistema di controllo e gestione di supervisione)SCS (reti strutturate via cavo, ovvero reti di comunicazione e segnalazione a bassa corrente)
SM (stima per la costruzione di progetti di costruzione del capitale)PREVENTIVI (documentazione stimata)SMIS (Sistema di monitoraggio strutturato e gestione delle reti di utilità)COT (sistema TVCC)
JV (composizione del progetto)SS (sistemi di comunicazione)SSR (stima consolidata)SSRSS (calcolo preventivo stimato del costo di costruzione)
TBE (Requisiti per garantire il funzionamento sicuro dell'impianto di costruzione del capitale)TC (comunicazioni tecnologiche)TKR (Soluzioni tecnologiche e costruttive di un oggetto lineare)TM (soluzioni termomeccaniche per locali caldaie)
TR (mezzi di trasporto)TS (fornitura di calore)TX (Tecnologie di produzione)PM (Tecnologia)
XC (Raffreddamento)EG (protezione contro i fulmini e messa a terra)EC (alimentatore)EM (Apparecchiature elettriche di potenza)
EN (Illuminazione elettrica per esterni)EO (illuminazione elettrica all'interno)ES (alimentatore)EE (Misure per garantire la conformità ai requisiti di efficienza energetica)

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Stime di progettazione (PSD)

- una serie di documenti stabiliti da disposizioni normative che giustificano il costo, la fattibilità, la fattibilità del progetto, rivela l'essenza del progetto. La documentazione di progettazione e stima contiene materiali in forma testuale e in forma di mappe (diagrammi) e definisce soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, costruttive e ingegneristiche per la costruzione, la ricostruzione di oggetti di costruzione del capitale, la loro revisione.

La documentazione di progettazione e stima è abbreviata come PSD.

Commento

Di norma, il cliente affida lo sviluppo di stime di progettazione a organizzazioni di progettazione specializzate nell'ambito di un contratto per la progettazione e il lavoro di indagine (progettazione e indagine).

I tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto che incidono sulla sicurezza delle strutture di costruzione del capitale dovrebbero essere eseguiti solo da persone con certificati di ammissione rilasciati da un'organizzazione di autoregolamentazione (SRO) (parti 4 e 5 dell'articolo 48 del codice civile della Federazione Russa).

Secondo la Parte 6 dell'Art. 48 del codice civile della Federazione Russa da parte del cliente, per eseguire lavori di progettazione e rilevazione, devono essere forniti:

1) piano di sviluppo urbano del terreno o, nel caso di preparazione della documentazione di progettazione per una struttura lineare, un progetto per la pianificazione del territorio e un progetto per il rilevamento del territorio;

2) i risultati delle indagini di ingegneria (se sono assenti, il contratto dovrebbe prevedere un incarico per l'esecuzione di indagini di ingegneria);

3) condizioni tecniche (se il funzionamento del progetto di costruzione del capitale previsto non può essere garantito senza la connessione (connessione tecnologica) di tale struttura alle reti di ingegneria).

La struttura della documentazione di progettazione per i progetti di costruzione del capitale, ad eccezione della documentazione di progettazione per le strutture lineari, comprende le seguenti sezioni (clausola 12 dell'articolo 48 del codice civile della Federazione Russa):

1) una nota esplicativa con i dati iniziali per la progettazione architettonica e delle costruzioni, la costruzione, la ricostruzione, la revisione delle strutture di costruzione del capitale, anche con i risultati di indagini ingegneristiche, specifiche tecniche;

2) lo schema dell'organizzazione di pianificazione del terreno, realizzato secondo il piano di sviluppo urbano del terreno;

3) soluzioni architettoniche;

4) decisioni costruttive e di pianificazione dello spazio;

5) informazioni sulle attrezzature di ingegneria, reti di ingegneria e supporto tecnico, un elenco di misure di ingegneria e tecniche, il contenuto delle soluzioni tecnologiche;

6) un progetto per l'organizzazione della costruzione di strutture per la costruzione di capitale;

7) un progetto per l'organizzazione di lavori per la demolizione o lo smantellamento di strutture per la costruzione di capitali, le loro parti (se necessario, la demolizione o lo smantellamento di strutture per la costruzione di capitali, le loro parti per la costruzione, la ricostruzione di altre strutture per la costruzione di capitale);

8) un elenco di misure di protezione ambientale;

9) un elenco di misure per garantire la sicurezza antincendio;

10) un elenco di misure per garantire l'accesso delle persone con disabilità a strutture sanitarie, istruzione, cultura, tempo libero, sport e altre strutture sociali, culturali e comunitarie, trasporti, commercio, ristorazione, affari, amministrazione, finanza, scopi religiosi, strutture fondo per l'edilizia abitativa (in caso di preparazione della relativa documentazione di progetto);

I requisiti per il contenuto delle sezioni precedenti della documentazione del progetto sono indicati nel decreto del governo della Federazione Russa del 16.02.2008 N 87.

Definizioni dalle disposizioni normative:

Codice urbanistico della Federazione Russa (clausola 2, articolo 48):

La documentazione del progetto è una documentazione contenente materiali in forma testuale e sotto forma di mappe (schemi) e definizione di soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, costruttive e ingegneristiche per la costruzione, ricostruzione di oggetti di costruzione di capitale, loro parti, riparazioni importanti.

Psd come decifrare

L'articolo 743 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che "un'organizzazione di costruzione appaltante è obbligata a eseguire lavori di costruzione e relativi in ​​conformità con la documentazione tecnica che determina la portata, il contenuto del lavoro e altri requisiti per loro, e con una stima che determina il prezzo del lavoro". Cioè, la documentazione tecnica e le stime sono allegati obbligatori al contratto di costruzione.

Dal punto di vista della legalità della costruzione e del pagamento dei lavori di costruzione e installazione, ciò significa che il cliente non è tenuto a pagare tutto il lavoro svolto dall'organizzazione di costruzione contraente, la quantità di lavoro non fornita con la necessaria progettazione e documentazione di stima (PSD). Se il lavoro viene accettato e pagato dal cliente, l'investitore ha il diritto di non riconoscere i costi sostenuti e di non rimborsarli. L'aspetto fiscale di tale violazione è che l'importo dell'utile assegnato per finanziare investimenti di capitale non garantiti da PSD non può essere presentato per un trattamento preferenziale.

Pertanto, lo sviluppo tempestivo e corretto della documentazione di progettazione e stima serve a raggiungere almeno due obiettivi principali:

- in primo luogo, garantire la legalità dell'inizio della costruzione;

- in secondo luogo, determinare la dimensione delle fonti di finanziamento necessarie in base alla tempistica degli investimenti di capitale e alla loro struttura tecnologica.

Nel complesso di costruzione per determinare la serie di documenti richiesti per l'implementazione della costruzione, viene utilizzato il termine stime di progettazione (PSD).

1. La composizione, la procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione delle stime di progettazione per la costruzione di imprese, edifici e strutture è stata approvata dall'URSS Gosstroy del 23 dicembre 1985 N 253 (SNiP 1.02.-1-85.). Attualmente è in vigore la metodologia per la determinazione del costo dei prodotti da costruzione nella Federazione Russa (MDS 81-35. 2004) / Gosstroy of Russia / Mosca, 2004 (di seguito - le Istruzioni metodologiche). Le principali disposizioni che regolano la composizione e la procedura per lo sviluppo della progettazione e della documentazione di stima sono incluse nelle Linee guida

Le basi per determinare il costo di costruzione stimato sono:

- documentazione di progetto e di lavoro, compresi disegni, dichiarazioni di volumi di lavori di costruzione e installazione, specifiche e dichiarazioni sulle attrezzature, le principali decisioni sull'organizzazione e la sequenza di costruzione, adottate nel progetto per l'organizzazione della costruzione, nonché note esplicative sui materiali di progettazione;

- gli attuali standard stimati (comprese le risorse), nonché i prezzi di vendita di attrezzature, mobili e inventario;

- decisioni separate relative al cantiere corrispondente di organi centrali e di altri enti governativi.

Nel caso in cui non vi siano standard stimati necessari nell'attuale base di stima-normativa (normativa-informativa), nonché per progetti di costruzione specializzati (compresi quelli lineari), le norme di stima individuali possono essere elaborate come parte del progetto in qualsiasi forma.

Tutta la documentazione di progettazione e stima è combinata in una bozza di lavoro, in cui, in conformità con i requisiti dell'incarico di progettazione, devono essere assegnati complessi di avviamento, che comprendono oggetti della produzione principale, scopi ausiliari e di servizio, energia, strutture di trasporto e stoccaggio, comunicazioni, servizi pubblici e impianti di trattamento delle acque reflue sono inclusi gli impianti che forniscono la produzione (prestazione di servizi) nel volume stabilito e il trattamento completo dei rifiuti di produzione, le normali condizioni sanitarie per i lavoratori e anche gli impianti relativi alla protezione dell'ambiente.

Il progetto di lavoro (progetto) per la nuova costruzione, espansione e ricostruzione di imprese, edifici e strutture esistenti o le loro code dovrebbe essere costituito dalle seguenti sezioni:

- nota esplicativa generale;

- piano generale e trasporti;

- organizzazione scientifica del lavoro dei lavoratori e dei dipendenti;

- protezione ambientale;

- passaporto del progetto di lavoro (progetto).

Per determinare il costo stimato delle imprese, degli edifici, delle strutture o delle loro code progettate, viene compilata la seguente documentazione di bilancio:

come parte di una bozza di lavoro (per la progettazione a stadio singolo):

- stime consolidate;

- stime di oggetti e locali (con una durata di costruzione di imprese, edifici e strutture fino a due anni, nonché durante la costruzione effettuata secondo progetti standard e riapplicati);

- stime degli oggetti e dei costi locali (per la durata della costruzione di imprese, edifici e strutture nell'arco di due anni e per l'oggetto del lavoro del primo anno di costruzione - stime degli oggetti e locali);

- stime per lavori di progettazione e rilievo;

come parte della documentazione di lavoro - oggetto e stime locali.

Le definizioni dei componenti della documentazione di bilancio sono riportate nel Codice di progettazione e regole di costruzione "Determinazione del costo di costruzione come parte della documentazione relativa a pre-progetto e progettazione e stima dei costi" adottato dalla lettera del Ministero della costruzione della Federazione Russa del 29 dicembre 1994 N WB-12-276 (SP 81-01-94).

Le stime locali sono stime primarie. Sono compilati per determinati tipi di lavori e costi per edifici e strutture o per lavori generali in loco in base ai volumi definiti nella documentazione di lavoro (RD) o nei disegni di lavoro.

Le stime locali sono compilate sulla base degli stessi elementi delle decisioni di progettazione delle stime locali, ma nei casi in cui il volume di lavoro e le dimensioni dei costi non sono stati ancora definitivamente determinati e devono essere chiariti sulla base della via di rullaggio o durante la costruzione.

Le stime dell'oggetto sono documenti stimati in base ai quali si formano i prezzi (contrattuali) gratuiti per i prodotti da costruzione. Si combinano nella loro composizione sull'oggetto come dati interi da stime locali.

Le stime del budget degli oggetti sono documenti di budget che combinano i dati dei calcoli del budget locale e le stime locali sull'oggetto nel suo insieme.

I calcoli stimati per alcuni tipi di spese sono previsti per quei casi in cui è necessario determinare l'entità (limite) dei fondi necessari per il rimborso di quei costi che non sono presi in considerazione dagli standard stimati..

Le stime consolidate del costo di costruzione di imprese, edifici e strutture (o le loro code) sono compilate sulla base di stime di oggetti (stime) e stime per alcuni tipi di costi.

Un riepilogo dei costi è un documento di stima che determina il costo di costruzione di imprese, edifici, strutture o le loro code nei casi in cui, insieme alle strutture industriali, vengono elaborate stime di progettazione per l'edilizia abitativa e civile e altri scopi.

Un elenco dettagliato delle opere per le quali vengono effettuate stime e stime individuali, nonché i principi per la loro preparazione sono stabiliti nel citato Codice delle regole per la costruzione dell'81-01-94.

Inoltre, contemporaneamente alla documentazione stimata come parte del progetto di lavoro, vengono sviluppati anche:

- una dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di lancio, una dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori di protezione ambientale e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali (con una durata di costruzione di imprese, edifici e strutture fino a due anni e con una durata più lunga, per commissionato nel primo anno di costruzione).

L'intero costo stimato di tutto il lavoro e i costi forniti dal progetto di lavoro, inclusi i costi stimati dei lavori di costruzione e installazione, i costi di acquisizione di attrezzature (montate e non montate), strumenti, attrezzature, inventario, nonché tutti i costi associati, è determinato dal calcolo stimato combinato del costo di costruzione, che include i seguenti capitoli:

1. Preparazione del cantiere;

2. I principali oggetti di costruzione;

3. Strutture per scopi di utilità e manutenzione;

4. Impianti energetici;

5. Oggetti di trasporto e comunicazioni;

6. Reti e impianti esterni per l'approvvigionamento idrico, fognario, termico e gas;

7. Miglioramento e giardinaggio del territorio;

8. Edifici e strutture temporanee;

9. Altri lavori e costi;

10. I contenuti della direzione (supervisione tecnica) dell'impresa (istituzione) in costruzione e supervisione sul campo;

11. Formazione del personale operativo;

12. Lavori di progettazione e rilevazione.

Nel calcolo della stima consolidata nel modo prescritto sono inclusi i fondi:

- sullo sviluppo dell'area di costruzione;

- demolizione e trasferimento di edifici e strutture (comprese le case e le strutture che sono di proprietà personale dei cittadini) situati sul terreno assegnato o al di fuori di esso, se il loro ulteriore utilizzo per lo scopo previsto è impossibile;

- sulla compensazione delle perdite per gli utenti del suolo e delle perdite della produzione agricola durante l'acquisizione del terreno;

- per il risarcimento delle perdite causate da misure di gestione delle acque, cessazione o modifica delle condizioni di utilizzo dell'acqua, nonché altre misure relative ai disturbi ambientali.

Inoltre, sono inclusi fondi per il ripristino (bonifica) di terreni forniti per un uso temporaneo in conformità con il progetto di bonifica. I dati sul costo stimato di oggetti e opere sulla protezione ambientale sono inclusi nella sezione del progetto di lavoro (progetto) "Protezione ambientale".

La responsabilità per lo sviluppo della progettazione e della documentazione preventiva è assegnata al cliente-sviluppatore. Si presume che ciascun elemento della documentazione sia concordato con l'appaltatore (in fase di progettazione, approvazione o conclusione di un contratto di costruzione).

Qual è la stima del design

Qualsiasi attività commerciale, che si tratti di costruire una casa, un'impresa o una strada, iniziare la produzione di nuovi prodotti o investire, inizia con lo sviluppo del design e della documentazione di stima, che stabilisce tutti gli aspetti della produzione e il costo di ogni tipo di lavoro. L'implementazione di alta qualità di questo lavoro accelera la creazione del progetto, aumenta i benefici economici..

Quelle che si chiamano stime di progettazione?

Progettare e stimare la documentazione è un pacchetto di documenti che giustifica l'opportunità del programma raccomandato, le modalità della sua attuazione. Con l'aiuto di questa documentazione, gli specialisti possono comprendere l'essenza di ciò che è stato concepito, che consente di vedere i modi della sua implementazione.

Quando preparano questo pacchetto, sono guidati dagli standard legislativi previsti per questo tipo di progetto.

Nello sviluppo della documentazione di progettazione e stima, vengono prese come base giustificazioni tecniche ed economiche, nonché un piano aziendale, che sono compilati sulla base dei risultati della fase preparatoria..

Il lavoro sulla preparazione di questa documentazione può essere eseguito in una, due o tre fasi, a seconda della complessità del progetto. Può essere eseguito sia da una persona giuridica che da un individuo. Ma quando si concedono le licenze, viene prestata molta attenzione al livello di qualifica, quindi più spesso le organizzazioni di progettazione specializzate ottengono le licenze.

Lavori preparatori per la preparazione di stime di progettazione

Dalla correttezza, chiarezza e coerenza del progetto dipende da quale qualità sarà il risultato del lavoro svolto. Le scadenze saranno rispettate, è realistico andare entro i limiti del finanziamento assegnato?.

Redigere la progettazione e stimare la documentazione è un lavoro importante, versatile e responsabile. Il livello di professionalità della sua attuazione determina l'efficienza, l'efficacia tecnologica e la semplicità del progetto per il quale è stato realizzato..

Per l'esecuzione della progettazione e della documentazione preventiva, vengono stipulati contratti tra clienti e appaltatori, in base ai quali il cliente fornisce le informazioni necessarie e l'incarico di progettazione. Può farlo da solo o delegare all'esecutore.

Quando si prepara un'attività di costruzione, il cliente deve contattare il dipartimento di architettura per ottenere specifiche tecniche che rappresentino una serie di requisiti per la struttura futura in termini di fornitura di acqua e gas, fognature, illuminazione esterna, protezione antincendio e così via.

Il contraente, a sua volta, deve preparare qualitativamente un pacchetto di documenti, tenendo conto di tutte le informazioni ricevute dal cliente sul progetto.

Informazioni sulla composizione delle stime di progettazione

Le stime di progettazione per la costruzione, in conformità con la legge applicabile, sono divise in due sezioni: progettazione e progettazione dettagliata.

1. La documentazione del progetto contiene informazioni cruciali per le soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, ingegneristiche e tecniche e strutturali che assicurano il processo di fabbricazione, la produzione di prodotti o la costruzione, come previsto dal progetto. Nel caso di un progetto in più fasi, viene sviluppata la documentazione per ogni fase. Questo pacchetto di documenti è sottoposto a verifica e valutazione di esperti..

2. La documentazione di lavoro viene preparata quando la documentazione del progetto è già nelle mani di esperti, ciò consente di tenere tempestivamente conto di tutti i commenti durante lo sviluppo di questi documenti, che governano durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione.

La struttura delle stime di progettazione include anche una serie di stime necessarie.

Permesso di costruzione

Il documento legalizzato dalla costruzione è il permesso. Conferma che la documentazione di progettazione e stima è conforme al piano di sviluppo urbano del territorio e conferisce all'appaltatore il diritto al lavoro.

La PDS presentata per ottenere l'autorizzazione deve includere i risultati dell'esame con una conclusione positiva.

In alcuni casi, un esame non richiede:
1. In preparazione per la costruzione di alloggi individuali non più di tre piani.
2. Quando si sviluppa un progetto per la costruzione di un edificio residenziale, che non avrà più di tre piani, è costituito da meno di dieci blocchi, in ciascuno dei quali una famiglia può stabilirsi.
3. Per la costruzione di edifici plurifamiliari, non superiori a tre piani, costituiti da quattro o meno blocchi con più appartamenti e ingressi.

Per ottenere l'autorizzazione a eseguire lavori di costruzione per gli edifici di cui sopra nelle autorità fornire un piano di terra, che indica la posizione pianificata della futura struttura.

Indagini ingegneristiche per lo sviluppo di stime di progettazione

Lo sviluppo delle stime di progettazione si basa sulle informazioni ottenute a seguito di lavori di ingegneria e sondaggio.

Nel corso della loro attuazione, vengono chiariti lo stato del rilievo del sito, gli edifici situati accanto al luogo di lavoro futuro e altri elementi del piano.

Particolare attenzione viene inoltre prestata alle condizioni del terreno, che costituirà la base della futura struttura, la possibilità di organizzare servizi sotterranei. Particolare attenzione è rivolta allo studio della stabilità del suolo su pendii e pendii..

Esame delle stime di progettazione

Le stime di progettazione, prima di cadere nelle mani di un'organizzazione edile, devono essere esaminate. Questa è una serie di misure che prevede lo studio di un pacchetto di documenti che verranno utilizzati durante l'esecuzione di lavori di costruzione. L'analisi viene effettuata in conformità con i requisiti degli atti normativi in ​​vigore sul territorio della Federazione Russa, al fine di garantire la sicurezza di futuri edifici e strutture. Viene anche monitorata la qualità della risoluzione architettonica, l'uso ragionevole di tutte le risorse necessarie.

Per eseguire lavori di costruzione su larga scala, è necessario un esame di stato, la cui base è la progettazione e la documentazione di stima. Se la costruzione è piccola, è sufficiente ottenere un risultato positivo dall'esame non statale.

Tipi di documentazione di costruzione e progettazione: PPR, POR, PPRk, POS, ecc..

La documentazione relativa ai progetti di costruzione è un insieme di documenti di testo e grafici che determinano le soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, strutturali e ingegneristiche per i lavori di costruzione e riparazione.

La preparazione della documentazione di progettazione, che influisce sulla sicurezza dei progetti di costruzione del capitale, viene effettuata solo da singoli imprenditori o altre organizzazioni legali che dispongono di un certificato di ammissione per eseguire questo tipo di lavoro rilasciato da un'organizzazione di autoregolamentazione. Altra documentazione relativa al progetto può essere sviluppata da qualsiasi persona fisica o giuridica..

L'elenco delle responsabilità della persona che esegue lo sviluppo della documentazione del progetto comprende:

  • o organizzazione e coordinamento delle attività per la preparazione della documentazione di progetto;
  • verifica della qualità del lavoro svolto e della loro conformità ai requisiti normativi.

Un'organizzazione impegnata nello sviluppo e nell'esecuzione della documentazione di progetto ha il diritto di svolgere attività di formazione in modo indipendente o di attrarre organizzazioni aggiuntive in conformità con i compiti di costruzione.

In quei casi in cui l'edificio in costruzione è un oggetto di costruzione di alloggi individuali (il numero di piani non supera i tre e la casa è destinata all'insediamento di una famiglia), quindi la documentazione di progetto non viene sviluppata.

Composizione della documentazione di costruzione del progetto

Il codice urbanistico della Federazione Russa regola la composizione complessiva della documentazione del progetto. Le disposizioni sulla composizione delle sezioni della documentazione di progettazione specificano i requisiti di contenuto.

In conformità con questi atti normativi, qualsiasi documentazione relativa al progetto dovrebbe essere composta dalle seguenti sezioni:

  • nota esplicativa;
  • schemi dell'organizzazione di pianificazione del terreno;
  • soluzioni architettoniche;
  • decisioni di progettazione e pianificazione dello spazio;
  • informazioni su apparecchiature di ingegneria, reti di ingegneria, un elenco di attività di ingegneria, contenuto di soluzioni tecnologiche (comprende 7 sezioni: sistema di alimentazione; sistema di approvvigionamento idrico; sistema di drenaggio; riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, reti di riscaldamento; reti di comunicazione ; sistema di approvvigionamento di gas; soluzioni tecnologiche);
  • Progetto per l'organizzazione della costruzione;
  • un progetto sull'organizzazione della demolizione o dello smantellamento delle strutture di costruzione del capitale;
  • un elenco di misure di protezione ambientale;
  • misure di sicurezza antincendio;
  • misure per garantire l'accesso alle persone con disabilità;
  • stime per la costruzione di strutture per la costruzione di capitali;
  • e n documentazione e nei casi previsti dalle leggi federali.

I dati iniziali per il progettista, che lo sviluppatore gli passa, sono il piano di sviluppo urbano, il risultato della ricerca ingegneristica e tutta una serie di sondaggi inclusi in esso, la possibilità di collegamento tecnico alle reti di ingegneria.

Come dati di origine aggiuntivi per la preparazione della documentazione di progetto possono essere utilizzati:

  • permessi dei comitati municipali di pianificazione urbana;
  • incarichi di progettazione;
  • compiti tecnologici;
  • piano di inventario dei piani dell'edificio circostante;
  • disegni di ricostruzione;
  • risultati del sondaggio sulla fondazione;
  • raccomandazioni delle strutture di protezione civile e di emergenza.

Sviluppo della documentazione relativa al progetto di costruzione

La documentazione relativa ai progetti di costruzione è sviluppata sulla base di compiti di progettazione in stretta conformità con i permessi di origine e i requisiti normativi.

Quando si sviluppa la documentazione di costruzione del progetto, è consuetudine separarla:

  1. Progetto per la costruzione di imprese, edifici e impianti industriali.
  2. Progetto per la costruzione di strutture abitative.

Il progetto per la costruzione di imprese, edifici e strutture per scopi industriali comprende:

  • nota esplicativa generale;
  • piano generale e trasporti;
  • soluzione tecnologica;
  • uno schema per la gestione della produzione, dell'impresa e dell'organizzazione delle condizioni e della tutela del lavoro dei lavoratori e dei dipendenti;
  • soluzione architettonica e costruttiva;
  • soluzioni per apparecchiature di ingegneria, rete e sistemi;
  • organizzazione della costruzione;
  • protezione ambientale;
  • ingegneria e misure tecniche di protezione civile, nonché misure di prevenzione di emergenza;
  • documentazione stimata;
  • efficienza degli investimenti.

Il progetto per la costruzione di strutture abitative comprende:

  • nota esplicativa generale;
  • soluzione architettonica e costruttiva;
  • soluzione tecnologica;
  • soluzione di apparecchiature di ingegneria;
  • protezione ambientale;
  • ingegneria e misure tecniche di protezione civile, nonché misure di prevenzione di emergenza;
  • organizzazione della costruzione;
  • documentazione stimata;
  • calcolo dell'efficienza e degli investimenti (se necessario).

Sezioni speciali della documentazione di progettazione costruttiva

Lo sviluppo di sezioni speciali della documentazione di progetto viene effettuato da un'organizzazione che dispone dell'autorità e dell'autorizzazione appropriate.

Le sezioni speciali includono:

  • misura di protezione ambientale;
  • sezioni di ingegneria e lavoro tecnico GO;
  • misure ingegneristiche e tecniche per la prevenzione di situazioni di emergenza;
  • le basi della lotta antincendio, degli allarmi antincendio e degli allarmi antincendio e di sicurezza e protezione dal fumo; avvertire le persone di un incendio ed evacuare le persone in caso di incendio;
  • i fondamenti dell'organizzazione e le condizioni di lavoro dei lavoratori, della produzione e della gestione aziendale;
  • misure di protezione ingegneristica di territori, edifici e strutture da pericolosi processi naturali e tecnogenici naturali;
  • misure per proteggere le strutture edili dalla corrosione;
  • progetti di organizzazione delle costruzioni (PIC) e progetti di produzione del lavoro (PPR);
  • un complesso di documentazione stimata;
  • efficienza degli investimenti;
  • l'efficacia delle misure per garantire le condizioni di vita delle persone con disabilità e delle persone a mobilità ridotta;
  • sistema di illuminazione architetturale;
  • metodi di protezione acustica di edifici e strutture dal rumore e dalle vibrazioni operative;
  • sistema di gestione del progetto.

Gli eventi per il coordinamento della documentazione di progetto sono organizzati dal cliente o dal progettista generale. Inoltre, tutta la documentazione è soggetta a revisione da parte delle autorità municipali locali e delle autorità ambientali..

Tipi di documentazione del progetto

La tipologia specifica della documentazione di progetto è costituita da:

  • il piano generale, che definisce l'immagine dell'intera area di costruzione, su cui i contorni della vista dall'alto mostrano la posizione degli oggetti esistenti e pianificati, riflette l'abbellimento, l'abbellimento e talvolta lo stato topografico del cantiere;
  • disegno generale per lei: disegno per lei di facciate, planimetrie, nonché sezioni trasversali e longitudinali degli edifici. La facciata è una vista esterna della struttura con alcuni elementi di design architettonico. I piani e le sezioni indicano la posizione delle attrezzature, le utilità, il loro coordinamento reciproco, l'etichettatura e le dimensioni generali. Vengono eseguiti disegni di attrezzature speciali per tipi speciali di lavori di costruzione e installazione (riscaldamento e ventilazione, impianti idraulici e fognari, illuminazione elettrica, telefono, ecc.);
  • disegnando i suoi dettagli che vengono eseguiti per nodi complessi. I disegni indicano le dimensioni delle parti e degli elementi dell'edificio o della struttura, la loro interfaccia, la sezione degli elementi strutturali e le specifiche;
  • passaporto del progetto a - cioè il documento a, in cui viene fornita una rappresentazione schematica dell'oggetto, una breve descrizione e i principali indicatori tecnici;
  • nota esplicativa contenente informazioni sulla struttura proiettata, informazioni sul suo scopo, aspetto, struttura interna; messaggi sulle caratteristiche più caratteristiche di questo oggetto, i suoi principali indicatori tecnici sono indicati, lo scopo è indicato, la struttura interna e il funzionamento delle singole parti, le caratteristiche di progettazione sono descritte. Inoltre, la nota esplicativa fornisce una spiegazione delle condizioni e dei prerequisiti economici, sociali e di altro tipo per la creazione dell'oggetto, argomentazione sulla scelta di questa opzione;
  • calcolo di calcoli idraulici (termici, aerodinamici, sismici, ecc.) che indicano i parametri di un edificio o di una struttura e dei suoi componenti, a seconda dei dati di calcolo stabiliti. I calcoli si basano sull'uso delle conquiste della scienza fisico-chimica, biologica e di altri settori.
  • Separatamente, le stime possono essere applicate alla documentazione del progetto, che nella loro base non è documentazione tecnica, tuttavia la costruzione è impossibile senza un'accurata determinazione dei costi finanziari..

Inoltre, al fine di visualizzare in modo più prospettico il progetto, i disegni delle facciate sono realizzati a colori. A differenza dei disegni tecnici, che vengono eseguiti in assonometria, i disegni artistici sono disegnati in prospettiva.

Progettare e stimare la documentazione

Il codice civile della Federazione Russa stabilisce il requisito secondo cui la costruzione deve essere eseguita in stretta conformità con la documentazione tecnica, che riflette i volumi, i termini e i lavori necessari, nonché in conformità con la stima che determina il costo di costruzione.

Ciò significa che il cliente ha il diritto di pagare l'elenco dei lavori che verranno eseguiti dall'organizzazione di costruzione, ma non inclusi nel foglio di stima..

Le stime del progetto sono compilate sulla base dei seguenti indicatori:

  • basato sull'intero volume di lavori di costruzione e sui suoi tipi individuali;
  • in conformità con i codici di costruzione applicabili e il costo specifico di attrezzature e materiali da costruzione;
  • sulla base delle decisioni individuali degli organi di governo.

Documentazione di progettazione per la costruzione

La progettazione stessa può essere di due tipi:

Nella progettazione in due fasi durante la prima fase, che si chiama "Progetto", i principi fondamentali sono sviluppati sulla base dei risultati degli studi di fattibilità tecnica e tecnica della costruzione. Nella seconda fase - "Documentazione di lavoro", tutti i calcoli effettuati sono il più dettagliati possibile in modo da poter essere implementati nella pratica.

La progettazione in una fase viene eseguita quando sono note soluzioni fondamentali. Qui, nel processo di elaborazione del "Progetto di lavoro", solo gli indicatori sono dettagliati per la loro applicazione pratica..

Progettazione e documentazione tecnica

La documentazione tecnica e di progettazione comprende:

Il contenuto e i componenti principali del progetto e della documentazione tecnica sono stabiliti dai principali investitori nel contratto di appalto. Il contenuto dipende dal tipo di lavori di costruzione, dalla complessità della struttura in costruzione, dal volume e dalle condizioni del lavoro.

Tutti i lavori di costruzione e installazione in corso sono organizzati secondo PIC e PPR. Qualsiasi deviazione dagli standard normativi dei progetti sopra menzionati è necessariamente coerente con le organizzazioni che li hanno sviluppati e approvati.

Progetto di organizzazione della costruzione

L'agenzia di progettazione è coinvolta nello sviluppo di PIC, che è autorizzato per questo..

Come parte del progetto finale o del progetto di lavoro, il PIC viene visualizzato in una sezione separata chiamata "Organizzazione della costruzione". Questa sezione è un documento normativo obbligatorio per i clienti, un appaltatore e anche per quegli istituti che forniscono finanziamenti e logistica per tutte le fasi della costruzione.

I dati iniziali che costituiscono la base per lo sviluppo del progetto di organizzazione della costruzione:

  • convalida di indicatori tecnici ed economici delle fasi di costruzione o calcoli che giustificano la necessità economica e la fattibilità economica di costruire un determinato oggetto e il compito per la sua progettazione;
  • risultati della ricerca ingegneristica (durante la ricostruzione di strutture - materiali del loro studio tecnico di pre-progettazione);
  • raccomandazioni delle organizzazioni generali di appalto e subappalto di una decisione sull'uso di materiali e strutture, mezzi di meccanizzazione delle opere di costruzione e installazione; la procedura per fornire alla costruzione risorse energetiche, acqua, reti di ingegneria temporanea e materiali da costruzione locali;
  • dati sulla fornitura di materiale da costruzione, strutture, alcuni prodotti e attrezzature;
  • soluzioni spaziali e strutturali di edifici e strutture e schemi tecnologici di base della principale produzione dell'oggetto da costruire con una suddivisione in complessi di lancio;
  • altre informazioni, dati e misure necessari per lo sviluppo del progetto di organizzazione della costruzione.

PIC è composto da:

  1. Il programma di costruzione, che definisce i termini e il giro di costruzione delle strutture principali e ausiliarie.
  2. Al piano di calendario per il periodo preparatorio, che è redatto in un ordine separato (il volume di lavoro è distribuito in esso per mesi).
  3. Piani generali costruttivi per i periodi preparatori e principali di costruzione.
  4. Sugli schemi organizzativi e tecnologici che determinano la sequenza ottimale di costruzione di edifici e strutture con un'indicazione della sequenza tecnologica del lavoro.
  5. Nel ponte alimentare e nei volumi delle principali opere di costruzione, installazione e costruzione speciali, determinate dalla progettazione e dalla documentazione di stima.
  6. Nel ponte alimentare e la necessità di attrezzature per l'edilizia, prodotti, materiali e strutture.
  7. Programma per la necessità di veicoli e veicoli per l'edilizia di base;
  8. Grafico sulla necessità di costruttori nelle principali categorie;
  9. Una nota esplicativa e contenente una breve descrizione delle condizioni di costruzione, una descrizione dei metodi di produzione delle opere principali, istruzioni su come implementare il controllo strumentale sulla qualità delle strutture; protezione del lavoro e misure di sicurezza; elenco delle condizioni ambientali, calcoli necessari, giustificazioni e TEP.

Progetto di costruzione

Lo sviluppo di PPR si basa sulle decisioni che vengono prese durante l'elaborazione di un progetto per l'organizzazione della costruzione. Questo viene fatto nella fase di creazione di un disegno di lavoro a spese dell'organizzazione della costruzione.

I dati iniziali che costituiscono la base per lo sviluppo del progetto di lavoro:

  • compito di sviluppo;
  • progetto di organizzazione della costruzione;
  • l'intero elenco della documentazione di lavoro necessaria;
  • la composizione delle condizioni per la fornitura di strutture, prodotti finiti, materiali e attrezzature; l'uso di veicoli e veicoli da costruzione, la fornitura di lavoratori per costruttori nelle principali professioni, attrezzature di produzione e tecnologiche e il trasporto di materiali da costruzione;
  • i risultati di un'indagine tecnica su imprese, edifici e strutture esistenti durante la loro ricostruzione, nonché i requisiti per l'implementazione di lavori di costruzione, installazione e speciali nelle condizioni di un'impresa esistente;
  • atti normativi vigenti.

Il progetto per la produzione di lavoro (PPR) consiste in:

  1. Al piano di calendario per la produzione di opere sull'oggetto o un programma di rete complesso, in cui vengono stabilite la sequenza e le scadenze dell'opera con la massima combinazione possibile di esse.
  2. Piano generale di costruzione.
  3. Tecnologicamente x carte (schemi) per eseguire determinati tipi di lavoro con l'inclusione di schemi operativi di controllo della qualità, una descrizione dei metodi di produzione del lavoro, un'indicazione dei costi di manodopera e la necessità di materiali, macchine, accessori, dispositivi e dispositivi di protezione per i lavoratori.
  4. Decisioni di rilievo.
  5. Soluzioni di sicurezza.
  6. Decisioni sulla posa di reti temporanee di approvvigionamento idrico, termico ed energetico e illuminazione (compresa l'emergenza) del cantiere e dei lavori.
  7. L'elenco delle attrezzature tecnologiche e di installazione, nonché lo schema dell'imbragatura per carico.
  8. Nota esplicativa e contenente giustificazioni per le decisioni prese su metodi di lavoro, calcoli delle risorse e TEP.

Approvazione della documentazione di progetto

In conformità con la legislazione attuale, l'approvazione della documentazione di progetto ha luogo negli organi statali competenti. La procedura di approvazione diretta dipende interamente dalla tipologia degli oggetti da costruzione e dai requisiti che le sono presentati dalla documentazione normativa.

Il documento principale per l'approvazione è una bozza di lavoro, che contiene tutte le fasi della progettazione. Lo sviluppo di tutta la documentazione del progetto viene effettuato da specialisti con competenza pertinente. Ogni carta è prodotta in stretta conformità con gli standard normativi. Se vengono identificati errori, l'istruzione viene ripetuta dopo che sono stati corretti..

La documentazione di progettazione da approvare è composta da:

  • nota esplicativa generale e;
  • soluzioni tecnologiche;
  • soluzioni strutturali e architettoniche;
  • documentazione stimata;
  • soluzioni ingegneristiche;
  • attività ambientali;
  • regolamenti tecnologici.

Altri documenti possono essere inclusi in base al tipo di struttura..

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